その結果、「少子高齢化によって賃貸需要が減少し、不動産投資の成功率が下がる」と各評論家が推測しているそうです。

統計は懇意的な意図が含まれるもの

人口減少や少子高齢化が原因で賃貸需要が弱まり、「不動産投資の成功確率は下がる」と言う結論でしたが、私の周りの大家は全員が満室をキープし、金融機関の評価を着々と高めて毎年規模拡大しています。

この統計に限らず、統計やアンケートはほとんど懇意的な要素が絡むものです。「不動産投資にしっかり取り組んでいる人」と「失敗率」の相関を表すデータは無く、巷の意見は職場の愚痴レベルで聞き流して良い事だと思います。 真面目に取り組んでいる大家は全員、空室率が高い地域でも世論を無視して抜群の成果を上げているのです。

不動産投資で失敗する人の特徴

人口減少や高齢化など社会背景が理由でないのであれば、成否を分ける要素は「誰がやるか？」ですが、失敗する人を見ていると明らかに共通点があります。

①楽をしたいパターン

一番多いのがこのパターンです。「夢の不労所得」という言葉に踊らされ、物件を購入する前もした後も完全放置、全てを完全にお任せして失敗し、失敗すると人のせいにする人種です。 ※アプラス不正融資問題でプラカードを持って抗議する人達 ・「不動産を買った後は何もしなくても家賃が入る」 ・「業者や金融機関の言った事だから間違いない」 ・「融資付けから収支シミュレーション迄全てお任せ」 挙げればキリがないですが、こういうスタンスでやると100%上手くいきません。 私も便宜上「不動産投資」と言っていますが、やっている事は「不動産賃貸業」と言う一つの事業です。 買った後の運営にこそ力を入れるべきなのですが、「融資付けは業者任せ」「購入手続きも業者の言いなり」「賃料相場を調べたりシミュレーションをする事もない」「それでいて、不動産は買ったのだからあとは流れに任せていれば儲かる」みたいに考える人は失敗しています。